Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Перепланировка узаконена теперь сособственник отказывается признать

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь. Тогда владельцев интересует, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не является ли это препятствием для совершения сделки.

В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель. Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование.

Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке. Чтобы избежать неприятностей и материальных убытков, покупателю следует свериться с документацией БТИ на квартиру, которая продается, убедиться в отсутствии перепланировки. Если переделки узаконены, на плане они отмечены красными линиями.

Их отсутствие еще не факт, что перепланировка не проводилась. Лучше взять план и пройтись по жилью, сверяя его с фактическим состоянием помещения. Ряд изменений законодательство не относит к переустройству, поэтому возможна продажа квартиры с узаконенным согласованием или без — в нем нет необходимости.

Сюда относятся такие переделки:. Удаление перестенка между комнатами приводит к нарушению планировки. В таком случае требуется согласовать неузаконенную переделку с соответствующими инстанциями. Некоторые перепланировки запрещены на законодательном уровне, поэтому узаконить их не удастся.

Категорически запрещается проводить работы, если они:. Эта перепланировка не согласуется, при обнаружении владелец обязан восстановить в квартире прежнее состояние. Остальные переделки в планировке, если они не запрещены, позволяются, но следует оформить разрешение. Тогда отпадут сомнения, можно ли с незаконными изменениями конфигурации продать недвижимость. При продаже квартиры с несогласованной перепланировкой, если она касается разрешенных работ, особых препятствий для совершения сделки нет.

Лучшее решение для обеих сторон — легализовать переделку. В таком случае никто не рискует, что наступят неприятные последствия после неузаконенного переустройства: квартиру можно продать, санкции не грозят. Наиболее часто квартиры с неузаконенной перепланировкой стремятся продать за наличные деньги. Покупатели часто охотно идут на это, желая сэкономить. Они не подозревают или не хотят думать, какими неприятными последствиями может обернуться такая сделка. Если перепланировка жилья неузаконенная, продажа квартиры с переустройством осуществляется по документации, в которой не отражены изменения.

С момента заключения договора собственником становится покупатель, и вся ответственность за легализацию неузаконенной планировки ложится на него. Иногда это оборачивается такими затратами, что экономия на покупке окажется меньше. Так случается, если изменения конфигурации квартиры невозможно согласовать — проведены запрещенные работы.

Тогда новому хозяину придется возвращать помещению первоначальное состояние за свои деньги или привести в вид, который можно узаконить. Кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой возможно получить не везде.

Существуют банки, которые оформляют подобные сделки в ипотеке. Чтобы продать недвижимость таким способом, собственнику сложнее найти покупателя. Зато он действует в открытую — банк и покупатель знают о нелегализованной переделке. Сторона, предоставляющая кредит, страхует себя. В договоре предусматривается, как быть с оформлением перепланировки.

Указывается, что новый собственник ее узаконит, обычно на это отводится 6 месяцев. Все последующие риски ложатся на покупателя, а они могут быть очень большими. Возможно, окажется, что изменения невозможно узаконить.

Также Росреестр вправе отказать в регистрации, предъявляя как основание неузаконенное переустройство. Если оформить перепланировку перед продажей, собственнику квартиры легче ее продать. Продавцу не придется снижать стоимость жилья, чтобы привлечь таким способом потенциальных покупателей. Легализация перепланировки позволит не только продать квартиру, но и заявить повышенную цену, если переделка значительно улучшила жилищные условия.

Хозяин должен четко представлять, какие изменения в планировку он намеревается внести. Требуется получить техпаспорт, где содержится полное описание помещений. На его основе планируются будущие работы. Требуется согласование некоторых действий с пожарниками и водоканалом. Это относится к тем случаям, когда затрагиваются инженерные коммуникации. Если дом — памятник архитектуры или истории, без разрешения соответствующего комитета перестраивать квартиру не разрешат. Следует заказать проект перепланировки в организации с лицензией.

Если дом обычный типовой, значительные изменения не планируются, достаточно собственного эскиза. Необходимы и другие документы: о праве собственности и согласие остальных владельцев на новую планировку, если они имеются. Собрав все необходимое, собственник отправляется в администрацию города. Там пишет заявление. Чиновники занимаются проверкой документов и намечаемого переустройства.

Их задача — убедиться, что оно не коснется несущих конструкций, жизненно важных коммуникаций, разрешены законодательством. Остается два месяца ожидать решения. При положительном ответе выдается разрешение с указанием периода, в течение которого можно изменить планировку. Когда она завершится, запрашивают новый техпаспорт, подают документы в Росреестр для изменения кадастрового плана жилья. Теперь, чтобы продать недвижимость, нет никаких препятствий.

Если перепланировка квартиры не узаконена, ее легализацией занимается продавец или новый владелец после покупки. Совершить сложнее, чем до проведения работ. Как поступить с незаконной перепланировкой, чтобы сделку при продаже не признали недействительной, указано в статьях 25—29 ЖК. Отличия в правилах легализации после выполненных изменений и согласования не очень большие, необходимые документы те же:.

Их отдают в администрацию и ожидают визита инспектора из соответствующей комиссии. Цель его посещения — убедиться, что план в техпаспорте и фактическая планировка не соответствуют. Через некоторое время жилищная инспекция согласует перепланировку или откажет, аргументировано объяснив причины.

Когда квартира продана, несогласованная перепланировка узаконивается покупателем — новым владельцем. Он представляет:. Согласование лучше проводить перед тем, как продать квартиру с незаконным перепланированием, иначе существует риск, что сделку признают недействительной, откажут новому владельцу в регистрации. Когда получено одобрение на согласование неузаконенной перепланировки, владелец обращается в БТИ, берет выписку из кадастра.

Документы предъявляют в отдел строительства и архитектуры. Специалист составляет проект имеющихся изменений. Его согласуют в санстанции, пожарной службе, администрации.

После одобрения планировки контролирующими органами приглашают специалиста из БТИ, который осматривает помещение и составляет новую документацию. Корректировки вносятся в план и кадастровый паспорт. Перед тем как продать недвижимость, требуется взять выписки из этих обновленных документов. Если попытка легализовать имеющиеся изменения в органах власти и соответствующих службах не удалась, последний шанс — обращение в суд.

Предоставляют те же бумаги и решение об отказе узаконить перепланировку. Пишется исковое заявление, образец можно скачать по этой ссылке. Суд в течение 30 дней рассматривает дело и выносит постановление. Если суд принял положительное для заявителя решение — признал законность перепланировки — требуется получить новый техпаспорт, пройти регистрацию. Но постановление суда не всегда в пользу истца: он может признать изменения в планировке квартиры незаконными, такими, что угрожают безопасности жильцов дома.

В этом случае владельца обяжут вернуть квартире первоначальное состояние — до тех пор продать ее невозможно. После заключенной сделки полноправным владельцем становится покупатель, который отвечает за квартиру.

Характеристики жилья содержатся в документах БТИ и кадастровом паспорте. Они оформляются при вступлении в собственность и подтверждают права на совершение сделок. Изменение характеристик жилплощади влечет автоматическое признание этих документов недействительными.

Покупая квартиру с неузаконенной планировкой, получается, что бывший владелец передает паспорт и план на одно помещение, а по факту новый хозяин приобретает другое. Оно может сильно отличаться по своим характеристикам от заявленных — конфигурацией, площадью. Если не принимать никаких мер по легализации перепланировки, в будущем владелец не сможет недвижимость с переделками продавать, завещать, закладывать.

Наиболее благоприятная ситуация для покупателя складывается, когда перепланирование незначительное, соответствует разрешенным законодательством изменениям. Уплачивается штраф, планировка узаконивается через суд, проводится новое оформление.

Если выяснится неузаконенное переустройство, самое малое, что грозит собственнику — административный штраф 2—2,5 тыс. Это если перепланировка не затронула несущие конструкции, безопасности дома и соседей не угрожает. Если последствия неузаконенного перепланирования помещения более серьезные, нанесен ущерб имуществу или здоровью других лиц, штраф составляет 5 тыс. Кроме того, владельца обяжут привести помещение в состояние, соответствующее документации на него.

Расходы по восстановлению могут оказаться значительными. Если после неузаконенной планировки серьезно пострадали другие лица, доказан предумышленный характер действий владельца, ему придется выплачивать компенсацию.

Перепланировка незаконная куда жаловаться

Ни для кого не секрет, что перепланировка жилого помещения в Москве должна быть узаконена. Нередки случаи, когда люди самостоятельно производят перепланировку и при этом не сообщают о своих действиях в контролирующие органы — не ставят в известность БТИ и не переделывают технический паспорт на квартиру. Какие последствия может нести неузаконенная перепланировка для собственников жилья, расскажем в нашей статье. Все изменения, которые обычно производят в своих помещениях собственники, можно разделить на две группы:.

Как Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: можно ли это сделать и как Если переделки узаконены, на плане они отмечены красными линиями. Теперь, чтобы продать недвижимость, нет никаких препятствий. Если собственник отказывается узаконить переделку, его могут выселить.

Не переделывал - не ломай

Была сделана перепланировка незначительная, но она привела к тому что 1 из комнат стала проходной. Я подал иск на выделение мне доли в натуре. Бывшая жена в это время подарила свою долю дочери. Суд отказал в удовлетворении моих исковых требований. Подали на незаконную перепланировку, на которую я согласия не давал но она была сделана когда находился в браке. Перепланировку узаконили. Как мне выделить долю в натуре? Юрист Бубнова С. Добрый день!

Последствия неузаконенной перепланировки в 2019 году

Вывод высокой судебной инстанции оказался неожиданным. Верховный суд заявил, что нельзя возлагать на собственника обязанность по устранению незаконной перепланировки и требовать от него вернуть имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, если собственник в этой перепланировке не виноват. Трудно спорить с утверждением, что незаконные перепланировки - бич последних лет. Граждане переделывают свое личное и общее имущество в многоквартирных домах кто во что горазд.

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь.

Как совершается продажа квартиры с перепланировкой в 2019 году

Для начала стоит рассказать, что делать чтобы этот неприятный факт не стал абсолютной неожиданностью для нового владельца. Важнейшим свидетельством, гарантирующем соответствие квартиры официальным документам, будет сравнение реального состояния квартиры с планом, полученным в бюро технической инвентаризации. Здесь стоит помнить, что препятствование производству замеров при осмотре Вашей будущей недвижимости или малейшее подозрение в фальсификации документов станут тревожным сигналом. В эпоху распространения интернет — услуг, находящихся по другую сторону законности, вероятность встретить поддельный план БТИ достаточно велика. Если сделка уже состоялась и несоответствие обнаружено, возникает вопрос что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой? Первое, что должен по закону сделать собственник, это согласовать перепланировку по факту произведённых работ, но согласовать возможно не все.

Незаконная перепланировка квартиры узаконить

Несогласованное изменение границ или внутренняя перепланировка жилого помещения без разрешительных документов хоть и позволяет на начальном этапе сэкономить время и деньги, в дальнейшем может обернуться множеством неприятностей. Если изменения не узаконены, то жилье нельзя ни продать, ни поменять, а если об этом станет известно представителям Жилищной комиссии, то потом придется платить штрафы, и это еще не самое большое, что может грозить. Разве что если человек живет где-то вдали от цивилизации, не собирается осуществлять никаких сделок, связанных с жильем, и не ждет никаких проверок, то в этом случае, может быть, самовольная перепланировка квартиры и не требует узаконивания. Во всех остальных случаях следует как можно скорее утвердить внесенные изменения, тем более что размеры штрафов в будущем могут значительно увеличить. Понятие самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения закреплено Жилищным Кодексом Российской Федерации и рядом региональных нормативных документов. Под самовольными подразумеваются такие изменения, которые были сделаны без согласования с органами технической инвентаризации или в обход согласованного проекта перепланировки.

Незаконная перепланировка квартиры, куда жаловаться на соседей Если изменения не узаконены, то жилье нельзя ни продать, ни поменять, путем обращения в суд, который должен признать, что изменения не нарушают . Когда собственник отказывается узаконить перепланировку.

Проводить перепланировку жилых помещений стало очень популярно в последние годы. Но продажа квартиры с перепланировкой или другого жилого помещения имеет свои особенности. Факт законности изменения конфигурации помещения должен быть обязательно проверен покупателем перед подписанием договора, хотя незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки.

Содержание 1 Продажа квартиры с перепланировкой — в году, можно ли без согласования, документы, ипотека, неузаконенная, если нужно оформления 1. Если у вас возникает вопрос, можно ли продать помещения с перепланировкой, то тут есть ответ — да. Продавать квартиру всегда очень непросто. Все хотят провести такую процедуру быстро и с большей выгодой для своей стороны. Первым, на что стоит обратить внимание, является юридическая чистота проводимых операций. Очень часто можно встретить на своем пути квартиры с самопроизвольной заменой интерьера, что тянет за собой незаконную перепланировку.

Смотрите также: Можно ли вернуть парфюм в магазин. Изменения, внесенные в апреле нынешнего года в правила заполнения платежек, разъясняют, как нужно оформлять платежное поручение при исполнении чужих обязательств.

А почему тогда из-за одного дебила, у которого нет стимула к уч бе, но есть мобильный телефон, должен в плане образования страдать весь класс. Сделанный документ выдается в срок, не превышающий десяти суток после предоставления заявления. При этом осенью и зимой пользуются долинными пастбищами, которые защищены от холодных ветров, заросли кустарника, южные склоны гор.

По завершению процедуры оформления договора о рефинансировании ипотечного кредитования, возникает необходимость обратиться в территориальное отделение налогового органа по месту своего проживания и подать соответствующее заявление относительно предоставления налогового вычета.

Увольнение в связи с переездом.

Работник расписывается в трудовой книжке и получает её на руки. Это считается нарушением структуры соглашения. В законе сказано однозначно: договоры о полной индивидуальной или коллективной (бригадной) материальной ответственности - это договоры о возмещении работодателю причиненного ущерба в полном размере за недостачу вверенного работникам имущества.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Для перепланировки квартиры не нужно разрешение
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

5
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Ростислав
Ипполит

Слепым или глухим права не дают вроди?!?

Всеслав
Любомила

нет, не слышали клоуны--------все................

Луиза
compgolpay

Сковырнуть такой пласт жуликов и воров лозунгами невозможно.

farelela
Ядвига

вот сижу ломаю головую..

trutefot1977
Аверьян

когда прошел митинг за то что хотят отключить интернет Повключали дурачков и занимаются своим.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу