Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Продать квартиру с детской долью для строительства дома

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жители снесенного дома: чиновники отработали на нас схему по отъему собственности

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Двухкомнатные квартиры бизнес-класса от 10,8 млн руб. Ипотека от 19 руб. Двухкомнатные квартиры от 8,5 млн руб. Дома с собственной территорией! Квартиры с отделкой MR Base от 3 млн руб.

Уже действующая инфраструктура. Матерые агенты знают: если в квартире есть доля, которой владеет ребенок, то сделка сразу относится к категории сверхсложных. Такие сделки требуют проведения обязательной оценки обоих объектов недвижимости продаваемого и приобретаемого. Все это приводит к тому, что сроки проведения сделки увеличиваются. Заявители должны предоставить в опеку все привычные для сделки купли-продажи документы по продаваемой квартире и все документы по приобретаемой квартире.

Кроме того, сейчас органы опеки также проверяют кадастровую стоимость объектов и рыночную стоимость квартир. В ряде случаев используют данные объявлений, размещенных в базах недвижимости.

Сотрудники органов опеки могут также попросить заявителей предоставить сведения об аналогичных квартирах из базы данных в графическом виде. Как утверждают все опрошенные риэлторы, на сегодняшний день дисконта на рынке вторичного жилья из-за согласования с органами опеки не возникает.

Но если покупателям приглянулась именно эта квартира, то они готовы ждать лишних три — четыре недели. И продолжит поиск иного варианта для своего клиента. Опека может отказать, если посчитает, что ребенок будет жить в худших условиях, чем раньше — чаще всего это уменьшение площади.

Часто отказывают в переезде в другой город или тем более в деревню, считая это ухудшением условий жизни. Есть и спорные случаи. К примеру, переезд из отдельной квартиры в комнату в коммуналке могут посчитать ухудшением, а могут и не посчитать.

Отказ может последовать, если сделка нарушает какие-то положения Семейного или Гражданского кодекса. В частности, запрещены любые возмездные сделки, кроме сделок дарения, между родителем и ребенком. Во-первых, они стараются предварительно проконсультироваться в органах опеки, дадут ли те разрешение на такую сделку, прежде чем собирать пакет документов. Надо отметить, что родители или опекуны, решившись на определенное изменение в квартирном вопросе, могут тоже посетить органы опеки, чтобы заранее разобраться, что им разрешат, а что — нет.

Чаще всего подобная связь используется, чтобы ускорить одобрение вполне законной сделки. И в-третьих, если органы опеки отказывают необоснованно, то можно обратиться в суд. Путь этот долгий и не гарантирующий успеха. Если на уровне консультации стало понятно, что ваши органы опеки занимают бескомпромиссную позицию, то можно решиться на обходный путь — подать заявление в другой орган опеки.

Для этого необходимо ребенка перерегистирровать прописать в другом районе. Подобный случай из жизни был рассказан Виктором Куприяновым, но для полного его понимания требуется небольшой рассказ о таком явлении, как материнский капитал.

Так называемый материнский капитал на самом деле является семейным и это его второе название. Напомним, это денежные средства, которые государство выплачивает семьям, в которых родился или был усыновлен второй ребенок.

В году размер маткапитала составил около тыс. По закону, в квартире, приобретенной с участием госсредств, должны быть выделены доли всем членам семьи. Однако на практике все происходит в два этапа. После выделения маткапитала Пенсионным фондом покупка жилья оформляется на получателя капитала, и далее следует второй этап - выделение долей всем членам семьи, включая мужа. На первом этапе новая собственница квартиры дает нотариальное обязательство наделить детей долями в новой квартире причем всех детей, однако размер доли не определен.

Проблема в том, что Пенсионный фонд контролирующими функциями не наделен и не может проследить, выполнит ли мать подобную передачу долей. Органы опеки тоже не могут вмешиваться, поскольку защищают права детей, когда те уже стали собственниками. В итоге случилось, что никто на рынке недвижимости не следит за тем, чтобы родители наделили детей долей в покупаемой с помощью маткапитала квартире, констатируют профессионалы.

Поэтому опасность для покупателей квартиры у семьи, которая в свое время приобрела ее, используя маткапитал, такова, что выросшие дети могут подать в суд, заявив, что их права были нарушены, и сделка должна быть признана ничтожной. Запятые в этом предложении ставятся по решению конкретного инспектора органов опеки и тому пример из практики риэлтора.

В году одна семья купила квартиру с использованием маткапитала. В году родители решили поменять ее на более просторную и обратились за этим к риэлторам. Теоретически это было возможно. Надо отметить, что они там и были прописаны. Оказалось, что при такой схеме родители могут быть уличены в нецелевом расходовании государственных средств серьезное нарушение!

По мнению сотрудника тех органов опеки, сделка будет законной только в одном-единственном случае: детям взамен проданных долей покупаются доли в другой квартире, не принадлежащей родителям.

Он также констатирует серьезную проблему, возникающую из формулировок закона. Однако хеппи-энд в это сделке оказался возможен. Дети были прописаны в квартире отца, получили доли, квартира матери была продана.

Я благодарен коллегам, без которых не удалось разрешить запутанную ситуацию. Традиционно органы опеки внимательно изучают квартиру, которую предполагается купить взамен продаваемой. И ранее приходить к ним с проектом сделки, где продается старая квартира, а покупается квартира в новостройке без прав собственности, было бессмысленно, - отказ следовал сразу же. Предоставляется перечень документов от застройщика, заявление и прочие бумаги. Была продана трехкомнатная квартира в Москве и куплена четырехкомнатная квартира в Коммунарке.

Ребенок станет собственником доли в новой квартире, как только будут оформлены права собственности на нее. Риэлторы отмечают, что пока такие сделки носят единичный характер. Но они вселяют надежду, что такая возможность оживит рынок недвижимости. Валентина Серова. Новостройки По комнатам. Рядом 3 станции метро. Свой детский сад. Жилой Комплекс Эко Видное 2.

В ежемесячной рубрике Блиц-КриК наши читатели уже несколько раз поднимали тему несправедливых решений органов опеки, препятствующих покупке или продаже жилья, где собственниками являются несовершеннолетние.

Делаются ли скидки на квартиры с детскими долями? Соглашаться ли покупать квартиру у детей? Отказные сделки Опека может отказать, если посчитает, что ребенок будет жить в худших условиях, чем раньше — чаще всего это уменьшение площади. Дружба риэлторов и органов опеки: благо или зло? Бомба с материнским капиталом Так называемый материнский капитал на самом деле является семейным и это его второе название.

Случай из практики: Дарить нельзя наделить Запятые в этом предложении ставятся по решению конкретного инспектора органов опеки и тому пример из практики риэлтора. Новостройки предлагать Традиционно органы опеки внимательно изучают квартиру, которую предполагается купить взамен продаваемой.

Лучший фасад осени 28 октября Лучший баннер апреля от застройщика по версии Realestate. Самые частые вопросы по экспертизе качества строительства 31 мая Покупка квартиры в новостройке через ЖНК: возможности и опасности 15 марта Как найти квартиру в Сочи?

Покупка квартиры в лучших новостройках курортного города 28 февраля Как не отпугнуть покупателей и некоторые хитрости, которые помогут быстро продать квартиру 20 февраля Пять вопросов, ответам на которые не должен верить покупатель новостройки 13 февраля Советы частному инвестору: как выбрать квартиру, которую потом можно будет быстро продать 06 февраля Что нужно узнать о девелопере перед покупкой новостройки 18 января

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки.

В другой ситуации мать решила продать доли в уставном капитале ООО, в частном доме и у нее не было средств на содержание этой квартиры, и обязательство родителя наделить ребенка долей в будущем считает детям, с целью строительства индивидуального жилого дома.

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т. Но главный критерий в данном случае — подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта г. Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам см. Лицу, не являющемуся законным представителем, опекуном или попечителем ребенка разрешение опеки на распоряжение деньгами несовершеннолетнего не может быть выдано: так, в одном из дел дедушка открыл на имя внука вклад, однако через некоторое время передумал и решил забрать деньги, но ни орган опеки, ни суд его желание удовлетворить не смогли решение Химкинского городского суда Московской области от 18 июля г.

Продать квартиру с детской долью для строительства дома

На языке риэлторов такую сделку называют — сделка с обременением. Что подразумевает ряд сложностей. Основной нюанс — это обязательное получение одобрения органов опеки и попечительства. Органы опеки опираются на законы — ст.

Двухкомнатные квартиры бизнес-класса от 10,8 млн руб. Ипотека от 19 руб. Двухкомнатные квартиры от 8,5 млн руб.

Как продать и как купить квартиру с детской долей

Необходимо обратиться в органы опеки, там получить разрешение на продажу квартиры с одной из двух целей. Первая: приобретение другой недвижимости, в которой дети будут наделяться долями жилплощади не меньшими, чем имеют сейчас. Вторая: свободная продажа с обязательным переводом части вырученных от продажи средств, пропорциональных долям детей, на их банковские счета. По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в случае покупки другой квартиры предоставить выписку из ЕГРН, в случае со свободной продажей — предоставить выписки с банковских счетов детей. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Понятно, что если в одном регионе есть 15 санаториев, а в другом два, в первом получить путевку будет более реально, чем во втором. Всё зависит от конкретного случая. Например, норма по производственному календарю в январе 2018 года 136 часов, вы установили сторожам режим работы на 0,5 ставки, соответственно, их норма в январе будет 68 часов. Если гражданину по каким-то причинам не предоставляются налоговые льготы, вопрос можно попробовать решить в суде.

Оформление долговой расписки: Дорогие читатели нашего сайта. Для окончательного подтверждения оплаты штрафа следует ввести полученный ранее на мобильный телефон специальный код из нескольких букв или цифр.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?: Хотим продать квартиру, но 1/4 доля принадлежит ребенку. Как нам приобретя внучке долю в другой квартире или доме. Отвечает к.ю.н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая.

При этом у лица, претендующего на досрочное назначение пенсии в связи с лечебной деятельностью, есть право выбора в применении тех положений закона, которые действовали в период его деятельности, или тех положений, которые действуют на момент его обращения за пенсией.

Чтобы получить льготу, нужно оплатить коммунальные услуги. Информация о смене собственника вносится в единую базу.

Оплата покупателем счета продавца является акцептом оферты. Более того, любой гражданин вправе подать на рассмотрение жалобу в муниципалитет, государственные органы или суд о том, что обнаружил нарушения по использованию земельных участков. Он должен: Во время работы на маршруте у кондуктора есть запреты, которые он не должен нарушать.

Найти их можно в интернете или в местной газете. Рекомендуется оформлять на максимальный, так как срок исковой давности на предъявление прав на имущество, сделка с которым произошла с нарушениями, составляет 10 лет.

Комиссия по делам несовершеннолетних является тем органом, который занимается охраной прав детей. Никакие традиции и пожелания родственников не должны вам помешать провести этот день так, как хочется, поэтому можно выбирать свадьбу без торжества и провести ее очень весело.

Если заявлений от них не поступает, тогда решение вступает в силу и ответчик по закону приобретает статус должника. Доброго времени суток, Николай. Здесь уже без грамотно составленного графика работы не обойтись.

Но обычно таких компаний несколько, поэтому выбрать ту, что предложит выгодные условия. Основной документ стажировки (стажировочный лист) утвержденной унифицированной формы не имеет.

После устранения заявителем вышеуказанных нарушений требований российских паспортных правил, чиновники обязаны принять документы на замену паспорта в 20 лет. Если по результатам такой экспертизы установлены нарушения требований контракта, не препятствующие приемке поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги, в заключении могут содержаться предложения об устранении данных нарушений, в том числе с указанием срока их устранения.

Все штрафы описаны в ст.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

0
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о

Комментариев пока нет (:

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу